বেইজিংয়ের উঠোনের বাড়ির কত খরচ হয়? • 2024 সালে সর্বশেষ বাজার পরিস্থিতি বিশ্লেষণ
চীনা traditional তিহ্যবাহী সংস্কৃতির একটি গুরুত্বপূর্ণ বাহক হিসাবে, বেইজিং উঠোনের ঘরগুলি কেবল historical তিহাসিক বিল্ডিংয়ের প্রতিনিধি নয়, উচ্চ-প্রান্তের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি মানদণ্ডও। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সাংস্কৃতিক heritage তিহ্য সুরক্ষা এবং দুর্লভ সম্পদের প্রকৃতির ক্রমবর্ধমান সচেতনতার সাথে, উঠোনের বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বেইজিং উঠোনের ঘরগুলির সর্বশেষ দামের প্রবণতাগুলির বিশদ বিশ্লেষণ সরবরাহ করতে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে গরম বিষয়গুলি একত্রিত করবে।
1। বেইজিংয়ে উঠোনের বাড়ির দামের মূল ডেটা
অঞ্চল | গড় মূল্য (ইউয়ান/㎡) | ন্যূনতম অঞ্চল (㎡) | মোট মূল্য সীমা (10,000 ইউয়ান) | লেনদেনের জনপ্রিয়তা |
---|---|---|---|---|
ডংচেং জেলা | 180,000-250,000 | 80 | 1,440-6,000 | ★★★★★ |
জিচেং জেলা | 160,000-220,000 | 100 | 1,600-5,000 | ★★★★ ☆ |
চোয়াং জেলা | 120,000-180,000 | 150 | 1,800-3,600 | ★★★ ☆☆ |
হাইডিয়ান জেলা | 100,000-150,000 | 200 | 2,000-4,500 | ★★ ☆☆☆ |
2। মূল কারণগুলি মূল্যকে প্রভাবিত করে
1।ভৌগলিক অবস্থান: দ্বিতীয় রিং রোডের মধ্যে মূল অঞ্চলগুলির দামগুলি (যেমন শিচাহাই এবং ন্যানলুওগাক্সিয়াং) চতুর্থ রিং রোডের বাইরের তুলনায় 3-5 গুণ বেশি।
2।সুরক্ষা স্তর: সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষ সুরক্ষা ইউনিট হিসাবে তালিকাভুক্ত উঠোনের ঘরগুলির বাণিজ্য সীমাবদ্ধ, তবে বাজার মূল্য 30%এরও বেশি প্রিমিয়ামে রয়েছে।
3।বিল্ডিং শর্ত: এর মূল কাঠামো অক্ষত একটি উঠোনের দাম একটি সংস্কারকৃত একটির চেয়ে 40-60% বেশি।
4।সম্পত্তি অধিকারের প্রকৃতি: বেসরকারী মালিকানাধীন উঠোনের ঘরগুলির দাম ইউনিট সম্পত্তি অধিকারের তুলনায় প্রায় 25% বেশি এবং ট্রেডেবল পরিমাণটি কেবলমাত্র মোট বাজারের পরিমাণের 18%।
3। সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতা
1।দংচেং জেলা লেনদেনের ক্ষেত্রে: 2024 সালের মে মাসে, ন্যানচিজি স্ট্রিটের একটি 380 বর্গ-মিটার উঠোনের বাড়িটি 120 মিলিয়ন ইউয়ানের জন্য বিক্রি হয়েছিল, এটি একটি নতুন ত্রৈমাসিক উচ্চতর স্থাপন করেছিল।
2।নীতি প্রভাব: বেইজিংয়ের সর্বশেষ "historical তিহাসিক ও সাংস্কৃতিক জেলাগুলির সুরক্ষার উপর বিধি" এর ফলে ব্যবসায়িক উঠোনের ঘরগুলির সংখ্যা 12% হ্রাস পেয়েছে।
3।বিনিয়োগের প্রবণতা: আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের অনুপাত ২০২০ সালে ৮% থেকে বেড়ে ২০২৪ সালে ২৩% এ উন্নীত হবে, মূলত সিঙ্গাপুর এবং ইউরোপীয় এবং আমেরিকান দেশগুলি থেকে।
4। ক্রয় করার সময় সতর্কতা
1। "বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র" এবং "ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র" সম্পূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।
2 .. বিল্ডিংটি অস্থাবর সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন। এই ধরণের সম্পত্তিতে সংস্কারের বিধিনিষেধ কঠোর।
3। মেরামত তহবিলের জন্য মোট বাড়ির দামের 15-20% সংরক্ষণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। একটি পেশাদার উঠোন মেরামত দলের দৈনিক বেতন 2,000-3,000 ইউয়ান।
4। "বিভক্ত সম্পত্তি অধিকার" সহ উঠোনের ঘরগুলি সম্পর্কে সতর্ক থাকুন। এই জাতীয় সম্পত্তিগুলির ব্যবহারের অধিকার নিয়ে বিরোধের ঝুঁকি রয়েছে।
5। ভবিষ্যতের দাম পূর্বাভাস
সময় নোড | প্রত্যাশিত বৃদ্ধি | প্রধান ড্রাইভার |
---|---|---|
2024 এর শেষ | 8-12% | Heritage তিহ্য সুরক্ষা নীতিগুলি শক্ত করা |
2025 | 15-20% | আন্তর্জাতিক ক্রেতারা pour ালতে থাকে |
2026-2030 | গড় বার্ষিক 10-15% | সাংস্কৃতিক সম্পদের ঘাটতি হাইলাইট করা হয়েছে |
উপসংহার:একটি অনন্য সাংস্কৃতিক সম্পদ হিসাবে, বেইজিং উঠোনের বাড়ির দাম সাধারণ আবাসগুলির মানকে ছাড়িয়ে গেছে। বর্তমান বাজারের পরিবেশের অধীনে, মূল অঞ্চলে উচ্চ-মানের উঠোনের বাড়ির প্রতি বর্গমিটারের দাম উচ্চ-প্রান্তের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় 3-4 গুণ সমান। আগ্রহী ক্রেতাদের জন্য, দামের প্রবণতাগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পাশাপাশি, তাদের সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষ সুরক্ষা নীতিগুলি সম্পর্কে গভীরতর বোঝাপড়া থাকা দরকার এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য এগুলি ধরে রাখতে প্রস্তুত থাকতে হবে। সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুসারে, বেইজিংয়ে ২ হাজারেরও কম ট্রেডেবল উঠোনের ঘর রয়েছে। এই ঘাটতি তাদের বাজার মূল্য বাড়িয়ে তুলতে থাকবে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন